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胡氏名人

让不动产“动”起来

作者:黄罗维 日期:2007-05-23 11:08:48

  访上海华燕置业策划有限公司总裁胡炯

  文/黄罗维     来源:理财周刊

  在申城的房地产市场,很多人对上海华燕置业策划有限公司都是颇为熟悉的, 1995年公司成立之初的主要方向是营销代理,后转向房地产开发。1997年9月,公司开发的首个楼盘凯旋公寓,荣获了“上海市品位楼盘”、“上海市优秀房型奖”,到2005年,华燕公司已成为“中国房地产策划代理百强企业”。日前,记者采访了该公司总裁胡炯。

  房屋“三权”相辅相成

  “房地产有‘三权’,它们是相辅相成的。”胡炯这样对记者说:“房屋首先是有所有权,因为房子是你的嘛,与此同时你的所有权也决定了你有使用权,所以房产投资从这个角度来说就是放弃使用权而获取租金,或者放弃所有权得到差价。但我们可以看到的是,在宏观调控之后随着相关税费的增加,交易的成本已经相当高了,于是很多人就把房子捂在手中不再进行交易,而这时候,房屋的另一大特点抵押权的作用就显现出来了,比如可以把房产抵押来获取资金。从实际操作来看,投资者可以通过租赁、抵押、贷款来把房屋的这三种权利充分利用起来,从而实现收益的最大化。”

  胡炯说,华燕近期之所以会推出一系列新业务,其思路还是来源于广大购房者的需求。从这一层面来说,投资者需要资金,银行则需要房贷这一块资产,而像华燕这样的专业机构就把这两者结合了起来,起到了一个“润滑剂”的作用。像无交易转按揭就是从满足客户的实际需求入手,应该说自开办以来获得了相当不错的市场反响。

  2007年楼市有新特点

  胡炯对2007年的楼市还是表现出了较为乐观态度,他认为2007年的楼市要比2006年好,其主要表现是交易量将会有所上升。这也是由多种因素造成的,比如国家的宏观调控政策主要是为了控制房价的涨幅,而不是要让交易清淡下来。另外无论是开发商、中介商还是投资者,都需要有一定的交易量来维持市场的“生态”。

  其次,他觉得市场的创新将是一个大趋势,像近一段时间以来,房地产市场也出现了不少新的变化,比如原来二手房交易都是靠门店为主经营的,而现在华燕则推出了二手房“独立经纪人”,把网络和经纪人结合了起来,公司采取与经纪人分成并为他们提供信息和交易平台,这在业内也掀起了不小的波澜。他说:“创新主要体现在交易模式和交易方式两个方面,比如说我们现在推出的‘独立经纪人’就是一种创新的探索。目前经纪行业正处在阵痛之中,面临着新旧模式的撞击,改造经营模式、创新盈利模式是必然之路,否则就是血的教训。”他的观点是,是经纪人养活了经纪公司,因此从重要性来看,客户和经纪人要放在前面,经纪公司只是提供了一个平台,如果说客户是“上帝”的话,经纪人就是引来“上帝”的人。“市场竞争的最终结果就是终端客户受益。”他说。

  让不动产“动”起来

  胡炯最后提出了一个观点,那就是房屋理财。这其实是一个非常广泛的概念,从当前房地产市场的实际情况来看,许多房产都沉淀在投资者手中,这一块优质资产还没有得到有效的利用。从这一角度来说,其实就可以采取一些有效的理财手段,盘活这些房产资源,让不动产真正“动”起来,从而给投资者带来现实的收益。

  对此,华燕公司是这样理解的,房屋理财就是投资人向专业的理财规划咨询,将已投资的房产运用租、押、贷等手段,合理地获取最大化投资收益的一种理财方法。该公司目前已推出了一系列业务,包括:为有住房按揭贷款客户提供无交易转按揭业务咨询; 为有2套以上全产权房的个人提供贷款业务咨询;为有合法资金20万元以上的个人代理稳健高效类的投资产品;为中小企业提供财务顾问、融资方案并协助实施等。

  房屋理财对许多投资者来说可能还是一个新鲜事,但面对这变化多端的市场,其实我们也要早作准备,更好地把握其中的脉络,让自己的房产通过合理的理财手段获得最大收益。